私有房屋以房屋权属证书载明的建筑面积为准。这个房屋权属证书载明面积应该算哪一个？这个公摊面积单独计入应补偿面积如何解释？
更新时间：2019-06-05 16:43:43人浏览
问题描述：
我家是平房，在这个《集体土地建筑用地使用证》上记录，用地面积169.70（房屋外围实测面积包括正房、东西厢房还有院子），建筑占地73.80（只算了正屋，院子和东西厢房没算）；在《房屋所有权证》上记录，建筑面积117.60（算了正屋和东西厢房，院子没算）。最近我们这要拆迁，根据《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 被征收房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。被征收房屋的建筑面积，按照以下规定确定：（一）私有房屋以房屋权属证书载明的建筑面积为准。这个房屋权属证书载明面积应该算哪一个？另外第二十一条 征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：（四）补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。这个公摊面积单独计入应补偿面积如何解释？私有房屋以房屋权属证书载明的建筑面积为准。这个房屋权属证书载明面积应该算哪一个？这个公摊面积单独计入应补偿面积如何解释？
2位律师解答
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关于拆迁补偿面积的计算问题: 对于被拆迁人来说,如何计算房屋拆迁的补偿面积是十分关心的,根据城市房屋拆迁管理办法的规定,补偿市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
2019-06-05 16:42:19
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当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪
核实卖方身份
主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
房屋是否违建或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。
核实卖方身份
主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
房屋是否违建或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。
2019-06-05 16:43:43
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