空置五年且物业没有尽维修义务的物业管理费应该付给物业公司吗？卖方和中介公司订立的买卖合同内容，待房屋抵押登记办理完毕后

更新时间：2019-05-24 18:23:46人浏览

问题描述：

请教咨询两个法律问题：1,买房五年未入住，因交房时有问题，物业已做记录且留下一把装修钥匙，但五年下来物业一直没有维修且装修钥匙丢失。现房子已转卖，请问：空置五年且物业没有尽维修义务的物业管理费应该付给物业公司吗？2,房子的买方、卖方和中介公司订立的买卖合同内容，对卖方的押金返还没有物业方面的约束，条文为“甲方应缴纳五千元，待房屋抵押登记办理完毕后，由贷款银行将贷款额直接打入甲方账户，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、数字电视及机顶盒等过户手续，由乙方进行房屋验收并出具房屋验收具结书后，由丙方将押金一次性付给甲方。”请问：这个5000元押金中介公司有权力处理物业管理费的纠纷吗？谢谢！空置五年且物业没有尽维修义务的物业管理费应该付给物业公司吗？卖方和中介公司订立的买卖合同内容，待房屋抵押登记办理完毕后

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物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。
　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。　　第四，微利原则。
物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。　　第五，公平原则。

2019-05-24 18:16:19

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商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

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