二不能出租,如违反,村里有权收回土地,现在村里要建新农村,说我家违约出租其一,我家有没违反合同?
更新时间:2019-05-26 18:18:40人浏览
问题描述:
你好,我的情况是这样,我家从1990年从村里租了一个岭头来做工厂,二十年合同,到04年不生 产了,然后租给别人,直到现在,之前和村里的合同到2011年,然后从新继租20年,合同上面有写要转包合同要村里同意,没经村里同意视我方违约,二不能出租,出售,不能转做永久宅基用地,如违反,村里有权收回土地,因为当时是村里的统一合同,所以没用心,现在的情况是这样,去年我家在租用的空地上想建点办工楼,做其它生意,当然因村里 人不会,所以地基还没做好就停工了,现在村里要建新农村,想收回我租用的岭头来做新农村,说我家违约出租其一,其二就说我家建办公楼,请教 律师,我家有没违反合同?二不能出租,如违反,村里有权收回土地,现在村里要建新农村,说我家违约出租其一,我家有没违反合同?
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一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。
二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据《合同法》的规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑。
二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据《合同法》的规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑。
2019-05-26 18:12:28
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签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。
2019-05-26 18:18:40
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