我能怎么维护自己的利益有窗户 又不给安装空调 他说要扣取我两个月的违约金 我能怎么维护自己的利益?
更新时间:2019-05-26 08:59:12人浏览
问题描述:
我从中介租了一间隔断小房间,大概四平米左右 没有窗户 现在夏天 无法正常居住 又不给安装空调 合同签的是一年的 现在想让他给我退房 他说要扣取我两个月的违约金 我能怎么维护自己的利益有窗户 现在夏天 无法正常居住 又不给安装空调 合同签的是一年的 现在想让他给我退房 他说要扣取我两个月的违约金 我能怎么维护自己的利益?您好 我想咨询一下 我从中介租了一间隔断小房间,大概四平米左右 没有窗户 现在夏天 无法正常居住 又不给安装空调 合同签的是一年的 现在想让他给我退房 他说要扣取我两个月的违约金 我能怎么维护自己的利益?我能怎么维护自己的利益有窗户 又不给安装空调 他说要扣取我两个月的违约金 我能怎么维护自己的利益?
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租房提前退租违约金问题:
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的,则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下,租赁合同里都有押金条款的,押金是一个月的租金,也就是说提前退租,押金就不退了。
这是合同法规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商,协商一致的,按协商结果来执行。
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的,则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下,租赁合同里都有押金条款的,押金是一个月的租金,也就是说提前退租,押金就不退了。
这是合同法规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商,协商一致的,按协商结果来执行。
2019-05-26 08:51:53
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。
2019-05-26 08:59:12
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