现在政府拆迁说要么就我爸单个只能分30平方（另外两个兄弟不给分）少了15方不给我们，请问我们该怎么办？
更新时间：2019-06-02 10:24:03人浏览
问题描述：
家里拆迁，搜到1994年的院子土地证发票，写着85平方，名字是我爸爸的名字，房子是从爷爷那继承下来的，爷爷有3个儿子（加我爸，另外两个也分别继承了房子，到爷爷院子的土地证只写了我爸的名字），现在政府拆迁说要么就我爸单个只能分30平方（另外两个兄弟不给分），要么就是大家三个兄弟一起分，按政府算法我爸分28方，二伯22方，大伯20方，这么算总共也才70方，少了15方不给我们，而且关键是土地证是我爸的名字凭什么分给了他们？就算同是爷爷的儿子，但土地证上只写了我爸的名字，请问我们该怎么办？急！在线等！！！！现在政府拆迁说要么就我爸单个只能分30平方（另外两个兄弟不给分）少了15方不给我们，请问我们该怎么办？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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拆迁补偿中房子土地证的作用是：房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
2019-06-02 10:16:51
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第一，国家法律规定土地的所有权是不能转让的，能进行转让的是土地的使用权。
第二，视土地的性质而定，如果是村里的承包用地，农村土地承包经营权是不能继承的，但是继承人可以作为新的合同继受人继续使用。
第三，如果是城市土地，那就是秉承房地一体原则，老人若在遗嘱中写明房子归其小儿子，那房子所在的土地使用权也在其中。 第四，如果是宅基地土地，那宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。
所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
第二，视土地的性质而定，如果是村里的承包用地，农村土地承包经营权是不能继承的，但是继承人可以作为新的合同继受人继续使用。
第三，如果是城市土地，那就是秉承房地一体原则，老人若在遗嘱中写明房子归其小儿子，那房子所在的土地使用权也在其中。 第四，如果是宅基地土地，那宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。
所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
2019-06-02 10:24:03
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