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现在宅基地归谁？如果拆迁弟弟现在的房子归谁，我知道现在的房子是以前一个村长的房子，一定要到去买房子才有房子住？

更新时间：2019-06-10 10:11:27人浏览

问题描述：

我家3代都是买房，都我老公这里为娶我送了我娘家一宅基地。我也是为父母考虑同意这条件结婚的。现在住房是公公买的，老公家一妹一姐，公公老说房子是他的。现在一户一宅基，我们跟公公婆婆立户是分开的。现在宅基地归谁？他们有女儿，女儿可以享受拆迁费，原因就是房子是公公的。我们的房子在那里？如果拆迁弟弟现在的房子归谁，那也是公公辈买回来的。那是上一辈种田做长工挣得钱买来的，我知道现在的房子是以前一个村长的房子，为什么他们可以卖了批批了买，为什么普通老百姓连无房却不批准，一定要到去买房子才有房子住？现在宅基地归谁？如果拆迁弟弟现在的房子归谁，我知道现在的房子是以前一个村长的房子，一定要到去买房子才有房子住？

2位律师解答

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1、宅基地上的房屋可以继承，子女都有继承权。如果此后发生征占或纠纷，死者女儿和儿子可以为权利人。

2、宅基地使用权不能变更到子女的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。
《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：
第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

2019-06-10 10:06:52

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结婚只是户口可以单独立户的情形之一，在当事人符合户口所在地的其他分户要求的前提下，才能办理该项：
　　
1、分户条件：当事人年满18周岁、经济独立、并有单独的门牌号等；
　　
2、当事人可以带上本人的户口本、身份证、分户协议书等，具体咨询户口所在地派出所工作人员，以对方的答复为准。

　　一，根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：
　　
1、本人成年且经济独立；
　　
2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；
　　
3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；
　　
4、乡、村、组同意分户的证明。

　　
二、如确实需要分户，手续可以参照如下办理：
　　
1、乡村组同意分户的三级证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名；
　　
2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书；
　　
3、本人的房屋产权证明（农村建房审批表或房产证）；
　　
4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址；
　　
5、由原户主与当事人各自带上本人的身份证、户口本、上述证明及资料，共同去户口所在地的辖区派出所，根据工作人员的提示，办理分户手续即可。

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