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是否合理问题补充：物业收费分为商品房，有没有统一收费？还是应该按照物业说的给呢

更新时间：2019-07-03 10:35:59人浏览

问题描述：

我的房子拿了几年了，刚开始正常缴纳物业费，但是后面发现问题出来了，家里房子漏水，大面积墙面发霉，和物业说过好多次了，但是一直没有解决问题，现在问题还没解决，但是他要求付这两年的物业费。另外一点是同样的小区，划分为商品房和安居房几种，但是物业费交的也差了好几倍，请问是否合理问题补充：开发商早走了，而且我现在最主要问的是同一个小区，物业收费分为商品房，定销商品房和安居房这三种物业费，价格差的太多了，为啥一样的楼房，要收费确不一样，有没有统一收费？还是应该按照物业说的给呢是否合理问题补充：物业收费分为商品房，有没有统一收费？还是应该按照物业说的给呢

2位律师解答

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如何收取小区物业费，　　　
(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　
(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

2019-07-03 10:31:50

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　　根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：
　　首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

2019-07-03 10:35:59