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后来物业又开了一张收据写的定金，现在我由于某些原因不想买了，5000元能退回吗

更新时间：2019-06-02 13:24:34人浏览

问题描述：

我在一星期前在小区物业预付了一个车位的预订费5000元，（该车位现在别人在使用，他短期租用，要到19/2/22到期）这车位属于城防区域，我是想买下来，物业以租代卖，共计6.5万。我付款后当时收钱的人写了一张没有盖章的白条在我手里，写的收车位费5000，后来物业又开了一张收据写的定金，收据还在物业，合同我自己签过字，物业还没有盖章，我后来看到他们在合同上自己写了收定金5000，合同上没有关于定金的条款，现在我由于某些原因不想买了，5000元能退回吗后来物业又开了一张收据写的定金，现在我由于某些原因不想买了，5000元能退回吗

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2019-06-02 13:21:59

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根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

2019-06-02 13:24:34