A和B签订了租房合同。问：B未及时修缮房屋，是否构成违法？
更新时间：2019-07-19 12:15:56人浏览
问题描述：
A和B签订了租房合同。合同约定房屋由出租人B负责修缮。天连降大雨，A租的房屋开始漏水。A因工作需要要到A地出差，因此没有来得及通知B就匆匆离去。A的同事C提醒A别将屋里的家具泡坏，A想着说合同中约定房屋由B就行修缮。A出差回来，发现家具泡坏了。A找到B，称其没有尽到修缮义务，要求损害赔偿。B认为A明知漏水却不告知，心存恶意，因此不予赔偿。问：B未及时修缮房屋，是否构成违法？由于房屋漏水致使家具损失应由谁承担A和B签订了租房合同。问：B未及时修缮房屋，是否构成违法？
2位律师解答
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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。
2019-07-19 12:12:18
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《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任：
（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；
（二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；
（三）仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。
被侵权人或者其近亲属请求承保交强险的保险公司优先赔偿精神损害的，人民法院应予支持
（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；
（二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；
（三）仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。
被侵权人或者其近亲属请求承保交强险的保险公司优先赔偿精神损害的，人民法院应予支持
2019-07-19 12:15:56
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