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能不能批点宅基地，宅基地房屋拆迁。可惜我什么也没有呀！房子，能不能给个平价房呀？问问伟大的律师大人我该怎么办呀？

更新时间：2019-05-25 14:08:30人浏览

问题描述：

您好！困或我多年的心结无法打开，外出打工30年，期间在镇上买一套房子，由于物价上涨，在外无法打工了！就打包回村，由于外出年数长了，家里的老房子己倒掉了。就找到了村主任，能不能批点宅基地，正巧赶到政府农田甄收，宅基地房屋拆迁。可惜我什么也没有呀！我就问村长，那我怎么办呀？房子，宅基地什么也没有。能不能给个平价房呀？村长说，你镇里有房子呀。我的心洁就是解不开。我想问问伟大的律师大人我该怎么办呀？能不能批点宅基地，宅基地房屋拆迁。可惜我什么也没有呀！房子，能不能给个平价房呀？问问伟大的律师大人我该怎么办呀？

2位律师解答

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产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。
”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。

2019-05-25 14:01:33

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(一)土地补偿费
　　
1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;
　　
2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;
　　
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;
　　
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿;
　　
5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。　
(二)安置补助费
　　
1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍;
　　
2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
　　
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
(三)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

2019-05-25 14:08:30