由于楼上的下水道漏水导致2层被淹，租客要让我赔偿他的损失，然后由法院强制执行让他搬走吗？

更新时间：2019-05-20 11:25:48人浏览

问题描述：

我与朋友合伙建了一栋5层楼房，土地证是我的户头，但是没有办到房产证，房子的1、2层归我所有，3至5层朋友卖给了别人，我把2层租给一个别人开洗脚城，由于楼上的下水道漏水导致2层被淹，2楼租客受到一点损伤，后来双方协商，2楼租客要20赔偿费，3楼的业主给不了，双方没有达成协议！现在2楼房子的租赁期已到，租客要让我赔偿他的损失，他才搬走，我现在可以到法院提起民事诉讼，然后由法院强制执行让他搬走吗？由于楼上的下水道漏水导致2层被淹，租客要让我赔偿他的损失，然后由法院强制执行让他搬走吗？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项？下面就由在本文整理介绍相关内容。　　转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。　　什么是二房东？　　二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。　　二房东擅自转租的法律后果　　
(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。　　
(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

2019-05-20 11:21:56

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申请执行是指根据生效法律文书有权利的当事人，因为义务人逾期拒绝不履行义务，为了实现义务人合法权利，从而请求人民法院依法强制执行的行为。当事人向人民法院申请执行，必须符合以下条件：
1、强制执行申请书一份。申请执行人为法人或其他组织的，强制执行申请书应加盖公章;申请执行人为自然人的，应由本人在强制执行申请书上签名或捺手印。强制执行申请书不得使用圆珠笔书写，不得使用复印件;
2、证明申请执行人主体资格的材料一份，受委托代为申请强制执行的，一并提供委托代理资料。申请人申请执行非法院法律文书的，还应提供被申请人的主体资格证明材料一份;
3、具有强制执行内容的生效法律文书原件一份和复印件两份。法院出具的生效法律文书应加盖承办法官的法律文书生效章，如果经过两级法院审理，
一、二审法院的法律文书均需提供;
4、被申请人财产线索清单及被执行人住址、联系方式等材料。已经对被申请人的财产采取保全措施的，应提交采取保全措施的民事裁定书复印件一份。

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