我租房遇到问题，说我房子逾期了。还说主管给我打了电话，这个我该怎么办呢？

更新时间：2019-05-21 04:04:28人浏览

问题描述：

你好，我租房遇到问题，麻烦老师解答一下。我从1月30号租房的，当时那个中介告诉我时间到了的话，就月底把租金打到中介公司账户上，我一直都不知道要提前15天交房租。到今天我回家发现他们把我锁撬了，把我东西搬到客厅，说我房子逾期了。还说主管给我打了电话，没有人接。我号码换了，我还用新号码给他们主管打过很多次电话，叫他们来维修房子里，坏了的东西。还给他们说过我电话换了。老师，这个我该怎么办呢？我租房遇到问题，说我房子逾期了。还说主管给我打了电话，这个我该怎么办呢？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助104168人 · 响应时间平均4分钟内

开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2019-05-21 03:57:09

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助137271人 · 响应时间平均3分钟内

遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
　　其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

2019-05-21 04:04:28