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还是两处房产都拍卖呢？两处房产共抵押贷款200万　　如果拍卖一栋别墅就足以清偿所有贷款，还拍卖单元房吗？

更新时间：2019-05-25 15:22:02人浏览

问题描述：

朋友借我我房产证和另一位朋友的别墅做抵押物在银行贷款200万，别墅市值300万，我的单元房市值80万，如果朋友不能偿还贷款，银行拍卖抵押物时一般遵循什么原则，是拍卖一栋别墅清偿贷款，还是两处房产都拍卖呢？　　1、别墅评估值225万，市值300万。2、单元房评估值60万，市值80万。3、两处房产共抵押贷款200万　　如果拍卖一栋别墅就足以清偿所有贷款，还拍卖单元房吗？还是两处房产都拍卖呢？两处房产共抵押贷款200万　　如果拍卖一栋别墅就足以清偿所有贷款，还拍卖单元房吗？

2位律师解答

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借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。

　　如果借款人拒绝还款，银行有权申请法院采取强制行为，对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。

　　在抵押房产拍卖过程中，如果遭遇流拍，将会以房屋价格的
0.64倍进行拍卖；第二次流拍后，会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说，房子如果被采取强制行为，就算经过多轮流拍，也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款，做个守信的人；如果真的有特殊原因不能按时还款，建议借款人申请延缓还款，原因合理得话，银行一般是允许的。

2019-05-25 15:16:38

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抵押也是担保的一种形式，对于存在担保物权的财产，可向法院起诉，通过法院判决拍卖解决此类案件。
相关法律：
《民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

2019-05-25 15:22:02