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交了定金1万，也没那么多钱，商场给不给退。从法律上来讲1万定金可以退给我吗？可以要回来吗？

更新时间：2019-05-19 09:17:21人浏览

问题描述：

11月中旬和一家新商场订了一个商铺，交了定金1万，开了收据（收据上写名定金1万）12月因听说商场很多问题，再加上自己也顾不过来，也没那么多钱，所以决定不做了。新商场18年1月1日试营业，现在很多商铺还在装修，我订的那个商铺没做任何装修，没占用商场财产，也没有签书面合同。去问商场要定金，商场给不给退。请问：从法律上来讲1万定金可以退给我吗？如果打官司的话，可以要回来吗？交了定金1万，也没那么多钱，商场给不给退。从法律上来讲1万定金可以退给我吗？可以要回来吗？

2位律师解答

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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

2019-05-19 09:11:54

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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

2019-05-19 09:17:21