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我想把房产证拿去分2份，以后拿什么证明房子有我们的份？房子要收回去怎么办。我们什么证明都没有。

更新时间：2019-05-16 09:05:40人浏览

问题描述：

我老家有套房子，这个房子是4成，跟我阿姨一人一城，这个房子是我姨丈他爸爸的名字，他爸爸去世了，房子没有过户，房产证现在在我姨丈哪里，本来我想把房产证拿去分2份，证明这套房子有我的一半。因为是90年的房子，长乐这里分不了。我妈妈担心，手续不办好。以后拿什么证明房子有我们的份？将来他两个儿子长大了，房子要收回去怎么办。我们什么证明都没有。我想把房产证拿去分2份，以后拿什么证明房子有我们的份？房子要收回去怎么办。我们什么证明都没有。

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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2019-05-16 09:01:45

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2019-05-16 09:05:40