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我们家也没说什么，我想咨询有什么办法能让她迁走，而且现在卖房他不同意

更新时间：2019-09-10 20:24:30人浏览

问题描述：

我姑姑家的女儿户口放在我家十多年了，我姑姑跟姑父没有户口。。。是黑户！没地方放当时拆迁也没经过我跟我妈同意，我爸就把特户口放我家了，我们家也没说什么，现在有困难了需要卖房，想让他把户口迁走，她自己家也买房子了，可是说什么房产证还没下来她不迁走，还特别硬气有本事你把我户口迁走，我想咨询有什么办法能让她迁走，而且现在卖房他不同意是不是还卖不了？我们家也没说什么，我想咨询有什么办法能让她迁走，而且现在卖房他不同意

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、房产证未办理下来之前是暂时不能办理房屋买卖的。
二、依据《房屋登记办法》规定：第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2019-09-10 20:21:35

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您好！个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。谢谢！

2019-09-10 20:24:30