今年9月20日在中介那和买方签订了买卖合同，因为当时合同里没有注明首付款什么时候支付，所以现在买方属于违约吗？
更新时间：2019-05-28 19:13:55人浏览
问题描述：
你好，我们的情况是这样的，今年9月20日在中介那和买方签订了买卖合同，要求用买方的首付款来结清房贷的，但是买方除了订金10万外，其余20万首付款一直拖到现在12月14号，还没有支付，因为他们向银行申请贷款时，个人银行流水不足，银行不批。他们不付首付，我们也没办法赎楼。因为当时合同里没有注明首付款什么时候支付，所以现在买方属于违约吗？今年9月20日在中介那和买方签订了买卖合同，因为当时合同里没有注明首付款什么时候支付，所以现在买方属于违约吗？
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二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
2019-05-28 19:06:39
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可以申请劳动仲裁的，关键就是需要你和用人单位有劳动关系的证据。比如有公司名称的工装、工作证或工作牌（最好盖有公章）、工资卡、工资条、考勤记录、社会保险缴纳记录、同事证言（离职在职的都可以）、录音录像或者其它有你名字和公章的文件等（其中有公章的工作证、社会保险缴费记录、有你名字和公章的文件，有一个足以证明劳动关系）
2019-05-28 19:13:55
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