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收了两万定金，现在法院要强制拍卖这套房产，现在法院要强制拍卖，我该怎么办？

更新时间：2019-06-19 05:15:35人浏览

问题描述：

我的一套房子，当时同意卖给一个买家，收了两万定金，但是还没来得及过户就被查封了，目前这个买家一直住在该房屋里，现在法院要强制拍卖这套房产，买家不肯搬走，这期间房价涨了两三千，我只答应如果这个房子可以由我进行买卖，肯定卖给她，她一直觉得这个房子当时卖给他的价格便宜所以一直在等，现在法院要强制拍卖，他不肯搬走，我该怎么办？收了两万定金，现在法院要强制拍卖这套房产，现在法院要强制拍卖，我该怎么办？

2位律师解答

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首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

2019-06-19 05:12:11

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如果只是判决了要强制执行拍卖，还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告，公告必须十五个工作日才能开拍卖会。
接着就要看能不能拍卖出去了。
不能拍卖出去的，可再拍卖二次。每次拍卖的间格是二个月左右。拍卖公司要写调价报告给法院，法院批准后，才能再拍卖。
三次拍卖都流拍的，法院还会有一个六十日的变卖期。
变卖也不能卖出去，就会与债权债务人一起协商解决。

2019-06-19 05:15:35