我们村有一家他家老宅基地房子踏了四十年了，这样的房子盖起来能行吗，他家是已经没有房产证了的
更新时间：2019-05-21 09:05:12人浏览
问题描述：
农村现在统一盖房，不在原有宅基地上盖的话是一千块钱一米，如果原先有宅基地的话是不要钱的，我们村有一家他家老宅基地房子踏了四十年了，已经没有房子了，他们都住城里了，现在规划盖房他就把他家老宅基让给我家盖，还要了一万块钱，这样的房子盖起来能行吗，他家是已经没有房产证了的，如果我们要盖，就只是他让给我们这么简单吗我们村有一家他家老宅基地房子踏了四十年了，这样的房子盖起来能行吗，他家是已经没有房产证了的
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房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。
对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。
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2019-05-21 09:02:02
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一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
2019-05-21 09:05:12
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