我们在乡镇买的小产权房，原来房地产开发商向他人借了几百万，但最后开发商仍还不起钱，我们买房的十几家应该怎么办？
更新时间：2019-06-15 21:19:08人浏览
问题描述：
请问各位律师，我们在乡镇买的小产权房，入住几年后才知道法院已经将房子拍卖折抵给民间借贷人。原来房地产开发商向他人借了几百万，到期还不起借款人便去法院起诉了开发商，后法院调解，但最后开发商仍还不起钱，于是法院就拍卖折抵了他在乡镇开发的违章小产权房，法院这样做有依据吗？我们买房的十几家应该怎么办？我们在乡镇买的小产权房，原来房地产开发商向他人借了几百万，但最后开发商仍还不起钱，我们买房的十几家应该怎么办？
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在司法实践中，借贷双方往往在签订民间借贷合同的同时，又签订了买卖合同，并且约定一旦债务人不履行还款义务，债权人可以选择执行买卖合同。由于买卖合同中标的物价值和买房应当支付的借款金额差距较大，债权人往往在诉讼中直接要求依据买卖合同获得标的物。
对此，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。
当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
对此，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。
当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
2019-06-15 21:16:26
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如果在担保合同中民间借贷担保人约定了担保的期限，那么以约定的期限为准。民间借贷担保人如果没有约定具体时间，一般担保期间为6个月。如果已经超过6个月的，那么保证人将不再承担保证责任。
民间借贷担保人要承担担保责任，如果实际借款人不归还借款的，债权人有权要求担保人负责偿还，在担保人负责偿还后，可以向实际借款人进行追偿。
民间借贷担保人要承担担保责任，如果实际借款人不归还借款的，债权人有权要求担保人负责偿还，在担保人负责偿还后，可以向实际借款人进行追偿。
2019-06-15 21:19:08
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