我想买小产权房，集体土地使用证。建设用地规划许可证。这样的房子可以买吗？签合同时要注意哪些？
更新时间：2019-05-17 19:39:06人浏览
问题描述：
你好，我想买小产权房，我看到它有三个证。集体土地使用证。建设用地规划许可证。建设项目选址意见书。这三个。然后买它房子他们说给迁户口到村子里。然后签合同的话他们说不想和村里迁，说手续麻烦，说和个人签，估计是以个人买卖流转此房产！这样的房子可以买吗？签合同时要注意哪些？我想买小产权房，集体土地使用证。建设用地规划许可证。这样的房子可以买吗？签合同时要注意哪些？
2位律师解答
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小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。
2019-05-17 19:32:03
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-05-17 19:39:06
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