该车子为车得利公司租赁过来的,且不给我们看租赁合同,请问此事该如何处理?

更新时间:2019-07-06 18:40:17人浏览
问题描述:
我家的围墙由于连续下雨倾倒,砸到了邻居院子里的车子,该车子为车得利公司租赁过来的,租期三年,电话询问该公司说是买了全险,但是邻居说只买了交强险和第三方险,且不给我们看租赁合同,现在车辆维修费用大概一万三千多元,请问此事该如何处理?该车子为车得利公司租赁过来的,且不给我们看租赁合同,请问此事该如何处理?
2位律师解答
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房屋租赁合同需要注意哪些问题?


一、注意审查主体资格


(一)出租人是否具备主体资格

出租人是否具备出租房屋的主体资格,直接关系到合同的效力问题,所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查:


1、出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,审查其居民身份证或户口薄;


2、出租人系法人或其他组织的,是否依法成立,审查其营业执照,看其是否年检并进行必要的工商查询;


3、出租人是否享有出租房屋的实体权利。


(二)承租人是否具备主体资格

审查承租人是否具有合法的身份,如暂住人口承租房屋的,必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的,必经持有合法有效的营业执照。

特别注意:《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定:“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用,须经县以上人民政府批准。”


二、注意审查房屋是否存在禁止出租的情形

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条:“有下列情形之一的房屋不能出租:


(一)未依法取得房屋所有权证的;


(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;


(三)共有房屋未取得共有人同意的;


(四)权属有争议的;


(五)属于违法建筑的;


(六)不符合安全标准的;


(七)已抵押,未经抵押权人同意的;


(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;


(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”


三、注意审查租赁期限

《中华人民共和国合同法》第二十一条规定:“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”

应严格仔细审查合同的起租日,同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。

应严格仔细审查合同的起租日,同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。


四、注意关于其他条款的审查


(一)修缮条款;


(二)转租条款;


(三)保险条款:


(四)合同的变更与解除;


(五)违约责任条款;


(六)免责条款;


(七)争议解决条款;


(八)备案条款。


五、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限

2019-07-06 18:31:59
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租房需要签订租房协议书,也就是房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务,包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等,还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务,详细内容可见租房协议书样本。
租房协议书在网络上面有很多的模板,可以进行参考,按照你们之间的具体情况充实协议的内容。
出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):
根据国家有关法律法规,和本市有关规定,甲,乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
2019-07-06 18:40:17
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