当时房本还没下来签的三方协议,约定等房本下来之后再办理过户,我现在应该怎么办呢?
更新时间:2019-07-10 06:13:21人浏览
问题描述:
我17年5月份在燕郊买的二手房,当时房本还没下来签的三方协议,约定等房本下来之后再办理过户,燕郊6月份出了限购政策限制外地人要在本地交满三年社保才有资格购房,现在面临房本下来没法落户的问题,我现在应该怎么办呢?当时房本还没下来签的三方协议,约定等房本下来之后再办理过户,我现在应该怎么办呢?
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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-07-10 06:06:37
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房产纠纷律师团队
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各地限购的政策有所不同,具体的情况可以到当地房管局部门咨询了解,或者可以拨打政府热线12345咨询。例如最新北京房产商住房限购政策简单来说,新政对购房者主要有四点限制:
1、名下在京无住房和商办类房产记录。
2、至申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
3、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
4、购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用。
1、名下在京无住房和商办类房产记录。
2、至申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
3、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
4、购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用。
2019-07-10 06:13:21
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