我于2013年在垫江县高安镇购买“阳光商业城商铺”(小产权房)并拒绝履行回购。我们该怎么办?
更新时间:2019-05-16 17:33:23人浏览
问题描述:
我于2013年在垫江县高安镇购买“阳光商业城商铺”(小产权房),当时卖家返租5年,保底年租金为购房款的10%,合同约定5年后买方可选择由卖家无条件原价回购。现买家已不按时付租金,并拒绝履行回购。我们该怎么办?我于2013年在垫江县高安镇购买“阳光商业城商铺”(小产权房)并拒绝履行回购。我们该怎么办?
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商铺可以任意买卖,没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房,产权人可以自由买卖,在房管局办手续,缴纳税费即可。但请注意,若“商铺”只是目前的实际使用现状,房产证上载明的土地用途不是商服,使用权类型也不是出让,那么,这个当做商铺使用的房子,是否能够交易,交易的前提是什么,请具体咨询房屋所在地的房管部门。
2019-05-16 17:27:20
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我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
2019-05-16 17:33:23
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