你好！小产权房，买了对方的房子，又被开发商卖了，我现在该怎么办……
更新时间：2019-07-27 06:44:00人浏览
问题描述：
你好！小产权房，买了对方的房子，又被开发商卖了，我现在该怎么办……
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助197200人 · 响应时间 平均1分钟内
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
2019-07-27 06:36:45
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助188108人 · 响应时间 平均5分钟内
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-07-27 06:44:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
五证不全的房子最好不要买，原因是……
看房子时，要到售楼处查看五证，如果开发商没有在现场展示五证，购房者也要和销售人员提出查看五证。因为购买了五证不全的房子，购房者的利益会受到损害。所以小编建议各位
房地产百姓杂谈
人浏览
倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
Yes，you can！
我相信每个人在回顾自己的司考之路时都会唏嘘感慨的，不管他是失败或是成功。我亦然！但在唏嘘之余我想说的是，不管你专业是法律还是其它，不管你是本科还是硕士，只要你用
司考经验
人浏览
被狗咬伤之后……
──略谈动物致人损害赔偿纠纷的举证责任【案情】2009年7月份的一个下午，七十老翁戴老汉走在村间小路上，半道上突然窜出两只小狗，一黑一白，其中的小白狗将戴老汉的
民事诉讼法动态
人浏览
当发生或者发现医疗过失、医疗事故可能引起医疗争议时，当事者立即向科室负责人报告，科室负责人在24小时之内向医疗服务监控办公室或总值班汇报，接到报告后应立即进行调
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2.对于
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
目前房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议及时报警处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你老公的那部分是你们的共同财产，你可以主张一部分。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
1孩子以往由谁照顾抚养
2你的经济能力，受教育程度，精力工作情况，生活的安定情况，性格方面。
3两岁之内判给女方可能性大。2-10岁看谁抚养有利。10岁以上
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
1没有你的同意外婆也可以成为户主，因为外婆是原租赁房承租人的配偶。
2报户口只需要户主的同意，不需要同住人的同意。
3户主是你外婆，如果要索要也是你外婆的权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以赠与或买卖
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，定制衣柜出错，商家拒绝整改，您有多种法律途径可维权。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，您可与商家协商和解，或请求消协调解，甚至向行政部门投
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
未办理准建证和房产证，需根据地方政策补办。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记需记载相关事项，确保产权合法。如不及时处理，可能被视为违建，面临拆除或罚款等严重
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好！
1、在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房发票丢失，可以向发票开具方出具证明，假如购房发票是开发商开
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
