我去年跟开发商签订了一份临时的房屋认购协议，我了解到他们还没有取得预售许可证想问问我能主张退款再赔偿么？
更新时间：2019-07-11 20:32:09人浏览
问题描述：
你好，我去年跟开发商签订了一份临时的房屋认购协议，已交百分之40房款，今年房间掉了400元每平左右，我了解到他们还没有取得预售许可证想问问我能主张退款再赔偿么？我去年跟开发商签订了一份临时的房屋认购协议，我了解到他们还没有取得预售许可证想问问我能主张退款再赔偿么？
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在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。
没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。
如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。
没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。
如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。
2019-07-11 20:26:43
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按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2019-07-11 20:32:09
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