我父亲十几年前在我家一期土地上建的房当时土地亩数不够被邻居站走80公分宽现在因为这点土地老和我们吵架现在还扬言要挖走我们房子周围他们的土地破坏房子请问该怎么解决
更新时间：2019-07-05 00:51:03人浏览
问题描述：
我父亲十几年前在我家一期土地上建的房当时土地亩数不够被邻居站走80公分宽现在因为这点土地老和我们吵架现在还扬言要挖走我们房子周围他们的土地破坏房子请问该怎么解决
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助121676人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
2019-07-05 00:46:38
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助186187人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋业主可以通过起诉的方法维权。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔，如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定，就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。
2019-07-05 00:51:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
闲置土地整理 地方政府应该吐出部分土地收益
从北京、上海、广州等一线城市开始，全国闲置土地整治大幕拉开。出现大量地王是谁的错？除了将板子打向开发商之外，作为主要获利者的地方政府也应该受到处罚，吐些土地赢利
工程建筑动态
人浏览
一，邻居之间的纠纷，最好找村上领导去做对方工作，确实不行则可以搜集证据报警或者向法院起诉。二，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
构成非法批准征用、占用土地罪必须具备以下条件：1、本罪的主体是国家机关工作人员，即各级土地管理机关、城市规划部门中的工作人员。2、本罪在主观方面是故意，具有徇私
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉要求返还，依法维权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以取证后起诉要求归还土地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村宅基地作为我国的一种较为特殊的土地政策对于农村的发展起着极为重要的作用。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
无偿收回划拨国有土地使用权无偿收回划拨国有土地使用权主要包括《土地管理法》第五十八条第一款第(四)、(五)两项以及《土地管理法》第三十七条第一款、《基本农田保护
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
因为什么原因呢？因为什么原因
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小区闲置地成自留地 北京政协委员关注撂荒土地
规划赶不上变化。近两年，本市有居民小区出现这样一个现象，在绿地越来越紧张的情况下，一些已规划项目因为长时间搁浅而撂荒，有的甚至被居民开垦成了菜园。对此，市政协委
工程建筑动态
人浏览
房屋业主可以通过起诉的方法维权。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔，如果购房
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
村委会主任无偿占用集体土地建厂房10多年
温岭市新河镇渡首东村村委会主任王某，无偿占用集体土地10多年，且建的厂房污染严重，村民曾多次要求拆除，但此事一直未得到解决。4月份，该村70多名村民集体上访。近
工业厂房
人浏览
黄金地段土地撂荒 政府需打重拳
摘要:这边厢在城市更新盘活土地，那边厢黄金地段土地撂荒。两者的鲜明对比尤具讽刺意味。连日来，有关土地闲置的新闻常占领网络、报媒头条，但回首一下旧闻我们不难发现，
土地动态
人浏览
你好，个人认为为保护双方的权益，使损失最小化，可以协商，要求赔偿损失
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。法律依据：《中
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
