买了一套二手房,购房时房屋已被出租,原租客一直未和我重新签订租赁合同,请问原租赁合同是否还有效

更新时间:2019-07-16 07:08:10人浏览
问题描述:
买了一套二手房,购房时房屋已被出租,现已经过户交房,原租客一直未和我重新签订租赁合同,我已未收到任务租金和押金,请问原租赁合同是否还有效,我该如何处理。买了一套二手房,购房时房屋已被出租,原租客一直未和我重新签订租赁合同,请问原租赁合同是否还有效
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只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议,合法有效,反之则无效。
  房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
  房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。
2019-07-16 07:01:42
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租赁合同成立的有效要件:
(一)租赁合同成立的实质要件:
租赁当事人具有相应的民事行为能力;租赁当事人的意思表示真实;内容不违背法律和社会公共利益。
(二)租赁合同成立的形式要件:
签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。
2019-07-16 07:08:10
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