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由于开发商的手续不全无法验收，开发商拖欠我的工程到现在还没付清，我应怎么追付

更新时间：2019-05-23 12:59:37人浏览

问题描述：

我是施工单位，工程已于2olo年完工，由于开发商的手续不全无法验收，但房子已于20ll年入住，开发商拖欠我的工程到现在还没付清，我应怎么追付由于开发商的手续不全无法验收，开发商拖欠我的工程到现在还没付清，我应怎么追付

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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工程款拖欠怎么办？可采取诉讼的方式，具体来说：
1、诉讼时间的掌握
企业应选择起诉的最佳时机：工程款拖欠，涉案工程已竣工验收并签字盖章后;在施工程出现拖欠或严重拖欠时。
应当及时、准确、坚决地采取法律手段，严防被动起诉。
2、提起诉讼的必要条件
(1)准确选择被告。在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。
(2)证据资料必须充分
建设工程施工合同因为周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，合同法律关系比较复杂，而且纠纷一旦产生，业主方常以质量、工期等进行反索赔抗辩，更加增加了诉讼的难度，所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。
(3)诉讼请求的范围
在诉讼案件中，只要当事人能够举证，法院是支持违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的。
关于拖欠工程款的法律有合同法、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷若干题目的解释等。
建议施工方遇到拖欠工程款的，到法院起诉维护自己的树权益。

2019-05-23 12:51:28

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?如何验收房子?　　
一、住宅室内装饰装修合同的内容　　住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：　　
(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;　　
(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;　　
(三)装饰装修工程的开工、竣工时间;　　
(四)装饰装修工程保修的内容、期限;　　
(五)装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;　　
(六)合同变更和解除的条件;　　
(七)违约责任及解决纠纷的途径;　　
(八)合同的生效时间;　　
(九)双方认为需要明确的其他条款。　　
二、如何验收房子?　　在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。作为外行人，如何验收房子呢?当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。　　
1、看墙壁　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有有些房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。　　
2、验水电　　首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于
2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。　　
3、验防水　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。　　
4、验管道　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会amp;quot;偷amp;quot;这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

2019-05-23 12:59:37