我买的房子现在办不动产办不了，一咨询我们那房子没买地皮就盖了房子就是说我们的房子没土地使用证，开发商现在在推脱我们该怎么办？
更新时间：2019-05-22 20:09:30人浏览
问题描述：
你好，我买的房子现在办不动产办不了，一咨询我们那房子没买地皮就盖了房子就是说我们的房子没土地使用证，开发商现在在推脱我们该怎么办？我买的房子现在办不动产办不了，一咨询我们那房子没买地皮就盖了房子就是说我们的房子没土地使用证，开发商现在在推脱我们该怎么办？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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他的房子很有可能是房改房，这种房子过户的时候需要补缴土地出让金。最保险的是房产证和土地证都有，如果只有房产证而没有土地证，肯定是有历史遗留的某种原因。最好是弄清楚。
首先你看卖方能不能提供一下集体土地使用证的复印件，然后到土地部门咨询一下他们小区是否真的有集体土地使用证。你可以顺便问一下他们小区为什么没有办理分户的土地证以及过户的时候应当在土地部门办理哪些手续。
现在有的地方没有土地证只要房子是全部产权的照样能过户，但是将来我国政策的趋势还是两证齐全，那样更保险。
首先你看卖方能不能提供一下集体土地使用证的复印件，然后到土地部门咨询一下他们小区是否真的有集体土地使用证。你可以顺便问一下他们小区为什么没有办理分户的土地证以及过户的时候应当在土地部门办理哪些手续。
现在有的地方没有土地证只要房子是全部产权的照样能过户，但是将来我国政策的趋势还是两证齐全，那样更保险。
2019-05-22 20:06:19
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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
2019-05-22 20:09:30
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