请问婚前女方从XX贷款买了一手商品房投资，现在婚后生活在河北，想再买一套居住，如果将XX的房卖了或者？怎样做才不算二套房？
更新时间：2019-07-07 10:03:47人浏览
问题描述：
您好，请问婚前女方从XX贷款买了一手商品房投资，现在婚后生活在河北，想再买一套居住，如果将XX的房卖了或者？怎样做才不算二套房？请问婚前女方从XX贷款买了一手商品房投资，现在婚后生活在河北，想再买一套居住，如果将XX的房卖了或者？怎样做才不算二套房？
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可认定二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调
1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调
1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
2019-07-07 09:56:14
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银行认定为二套房的七种情况：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
2019-07-07 10:03:47
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