无产权证，也签了买卖合同，也到开发商那里变更了登记，现在买方想退，请问合同有效吗？
更新时间：2019-07-14 12:08:26人浏览
问题描述：
您好，我有一个车库，无产权证，半年前卖了，也签了买卖合同，也到开发商那里变更了登记，现在买方想退，请问合同有效吗？无产权证，也签了买卖合同，也到开发商那里变更了登记，现在买方想退，请问合同有效吗？
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地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。
”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。
2019-07-14 12:02:16
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已帮助189991人 · 响应时间 平均1分钟内
无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。
合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。
合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。
2019-07-14 12:08:26
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