看好一套房子,交了订金2万。卖方要求交70万首付,得一年后过户。有风险吗。怎样降低风险
更新时间:2019-05-19 10:02:06人浏览
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看好一套房子,交了订金2万。卖方要求交70万首付,得一年后过户。有风险吗。怎样降低风险
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卖方存在风险概率较低,一般分两种情况:
一、买家全额付款,这种情况卖家可以说没有风险,一般交款后马上过户,两者几乎是同时进行的,对于卖家来说,房款已经拿到,交易已经完成;
二、买家需要走商业贷款买房,这种情况卖家需要注意一下环节即可:
1、签购房合同时,把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚,违约条件明确;
2、收到首付款当天去房地局过户,同时和买家去银行、担保公司签订相关合同,审核清楚合同真假,签订时一定要在银行或者担保公司进行,银行会把贷款直接放到卖家手上,所以在银行留的一定是卖家的银行账号;
3、尾款到账时间一般是7个工作日内,如果7个工作日内没有到账,要及时询问情况。
一、买家全额付款,这种情况卖家可以说没有风险,一般交款后马上过户,两者几乎是同时进行的,对于卖家来说,房款已经拿到,交易已经完成;
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1、签购房合同时,把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚,违约条件明确;
2、收到首付款当天去房地局过户,同时和买家去银行、担保公司签订相关合同,审核清楚合同真假,签订时一定要在银行或者担保公司进行,银行会把贷款直接放到卖家手上,所以在银行留的一定是卖家的银行账号;
3、尾款到账时间一般是7个工作日内,如果7个工作日内没有到账,要及时询问情况。
2019-05-19 09:57:13
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已经给您全款,不办理过户手续。房产任然属于您的。建议办理过户手续,避免以后的纠纷。 中华人民共和国物权法 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-05-19 10:02:06
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