请问我签了一个店面合同是10年的，房租一年一付，在没欠房租的情况下房东有权利提前收回房子吗？
更新时间：2018-07-30 11:48:29人浏览
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您好，请问我签了一个店面合同是10年的，房租一年一付，在没欠房租的情况下房东有权利提前收回房子吗？
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1、如果合同有约定根据合同约定处理，如果对外转租没有经过出租人允许，对出租人视为无效，可以主张解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此做出了明确规定‘承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。’”
2018-07-30 11:36:52
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你好，如果房租合同没有到期，房东通常不可以收回房子，如果房东坚决要收回，需要承担违约责任。
房东提前30天通知对方，并按月租金的100%支付违约金后，要求提前收回房屋是合法合理的；房客不可以拒不搬出，房东有权依法解除合同、要求排除妨害。
2018-07-30 11:48:29
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