店面临时转租，没有经过房东的书面同意。现在已经转租已经半年了，和房东的合同还有效吗？
更新时间：2019-05-20 11:28:30人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助125953人 · 响应时间 平均1分钟内
一、已经租赁出去的房屋，根据实际情况，也是可以进行交易的。
二、我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。此规定即为“买卖不破租赁”的规定。但这一规定并不是说承租人不同意出租人售房，出租人就无权售房；而是出租人如果在租赁期间出售房屋，购房者依然要尊重原房主与租房人之间的租赁合同，让租赁合同继续履行。
2019-05-20 11:21:53
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助82192人 · 响应时间 平均1分钟内
首先，另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）
2019-05-20 11:28:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二房东转租的合同是否有效
在房屋租赁过程中，可能会出现承租人转租房屋的想象，分为经过出租人同意的转租和未经出租人同意的转租，那么关于二房东转租合同的效力问题是值得我们了解的。下面就由法律
租赁合同知识
人浏览
中华人民共和国合同法相关规定：第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房客擅自转租，房东有权解约吗
《合同法》第二百二十四条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应
租赁合同知识
人浏览
半年内房主未反对 承租人转租合同有效
刘先生问：我承租了他人的房屋，租赁期限是2年。后来我把房屋转租给他人，房主说转租未经他同意，拒绝租房给我，我和房主的合同能解除吗？北京市京华律师事务所景琪律师解
合同签订
人浏览
关于转租合同是否有效1、根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、已经租赁出去的房屋，根据实际情况，也是可以进行交易的。二、我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。此规
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》明确规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。未经同意擅自将房屋转租，可以解除合同，收回房屋并要求赔偿违约金。对于装修能拆除的部分可以拆除，若不能拆除
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
当然是无效的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要双方签字合同才有效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
有可能无效
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
同意方可转租
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
车船税是对在我国境内依法应当到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门办理登记的车辆、船舶，根据其种类，按照规定的计税单位和年税额标准计算征收的一种财产税
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
包括什么问物业公司，哪里有详单
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
延期收房业主无需补交物业费。根据《物业管理条例》，物业费自业主实际收房后开始计算，未交付买受人的物业由建设单位交纳。如未及时处理，可能导致不必要的费用纠纷。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：先协商解决，如果协商不成及时保存相关证据以便后续使用。退押金问题涉及到具体的合同约定，如果符合合同中退押金条件但是商场不履行责任，通过法律途径维护自身
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好18000元是交的什么费用呢X
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你需要跟对方公司先协商d
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
如果合同上承租方主体是您所在的公司,并加盖公司印章,您作为经办人,则公司应当承担承租人的法律责任,您不需要承担承租人的法律责任
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
