您好我是外省人想在江门市农村买房子请问我需要哪些手续才可以符合合法买到房子谢谢
更新时间：2019-07-27 14:08:25人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助50685人 · 响应时间 平均1分钟内
注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。
购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。
此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。
购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。
此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
2019-07-27 14:02:05
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助79049人 · 响应时间 平均5分钟内
《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
2019-07-27 14:08:25
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买房的流程及买房需要什么手续
在我国买房买车已经是现在每个国民的追求了，甚至是在现在结婚之前女方最为关心的就是是否有车有房，所以说房子现在在我国是一件十分重要的商品。下面就让法律快车小编为大
房产过户
人浏览
父母把房子过户给子女其中有三种方式：1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房产赠与要符合什么条件
我们知道在农村我们只拥有土地的使用权，而不拥有土地的所有权，因为土地资源是国家的，是人们共有的。而不是某一个人私有的，但是我们在农村土地上面建房子之后，可以将农
房产赠与
人浏览
您好，如果没达到合同约定的退房条件，或约定的或法定的解除购房合同条件，房开可能是不退的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
注册公司需要符合什么条件
设立公司需要符合一定的条件，包括注册地址、注册资本、经营范围的选择、公司股东、法定代表人要求和公司账户的条件等等，下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。1、
有限责任公司的设立
人浏览
户口只有两种：农业户口和非农业户口,一般城镇户口都属于非农业户口.补充：户口性质查询方式如果要查户口的性质，可以到户籍所在地的派出所查询。如果不想麻烦，可以在户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以农村宅基地为例，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;二、是转让人与受让人同为本村村民;三、是受
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。根据《房屋登记办法》的规定，因合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要开具迁入证明及迁出证明的，具体的资料及手续，可以参照如下办理：1，凡需要迁移户口的，应由当事人（配偶）提出申请；2，交验当事人的身份证、户口本、结婚证、房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
（一）没有建设规划的村庄，村委会（居委会）必须预先编制村庄建设规划。（二）申请建房村民向所在村委会（居委会）提出建房申请，并提供户籍关系、家庭成员情况、现有住房
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
结婚迁移户口：1、到女方户口所在地派出所开“户籍证明”，并将婚姻状况改为已婚”。2、持双方户口簿，男女身份证，结婚证，女方户籍证明，男方村（居）委会证明，到男方
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
具备哪些合法条件才能够出租房屋呢？
目前，我国城市私有房屋市场十分活跃，出租房屋在经济生活中大量存在，在一些发达地区，出租房屋甚至成为一些市民的谋生之道。然而，由于人们缺少对城市私房租赁相关法律知
租赁合同知识
人浏览
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
