房子首都晚了2天交付，需要罚违约金吗？违约金怎么算？合同没有明确规定
更新时间：2019-05-15 10:07:46人浏览
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根据《合同法》规定：合同是当事人的真实意思表示。如果一方违约，另一方应当在逾期交付的3个月内书面提出异议，如果对方拒绝答复或者不答复的，可以追究违约方的违约责任；现在，你应当书面告知开发商已经构成根本违约的事实；也可以书面请求对方交付房屋的具体时间，如果逾期不答复或者拒绝答复的，可以根据合同约定，要求开发商承担违约损害赔偿责任。
2019-05-15 10:02:04
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在商品房买卖合同纠纷中，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释对商品房买卖合同纠纷中的违约金做了如下规定：
（1）主张违约金的前提条件
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照司法解释确定计算标准。
（2）购房者逾期付款的违约责任
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（3）开发商逾期交房的违约责任
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（1）主张违约金的前提条件
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照司法解释确定计算标准。
（2）购房者逾期付款的违约责任
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（3）开发商逾期交房的违约责任
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-05-15 10:07:46
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