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十五年前买的农村房子，现在卖方要收回房后的菜园

更新时间：2024-10-17 06:33:04人浏览

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3位律师解答

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面对卖方以未办理变更登记为由收回菜园的情况，您应首先确认双方是否已签订房屋买卖合同并明确包含菜园的使用权。根据《民法典》第二百一十五条，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，即便未办理变更登记，买卖合同依然有效。您应收集合同、付款凭证等证据，与卖方协商或寻求法律途径解决，必要时可起诉至法院要求确认菜园使用权归属。同时，考虑到《城市房地产管理法》第六十一条的规定，建议尽快咨询当地土地管理部门，了解补办变更登记的具体流程。

2024-10-17 06:31:45

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从法律角度，确保农村房屋及附属土地的权益，需做到以下几点：1. 签订详尽的房屋买卖合同，明确房屋及附属土地（如菜园）的权益归属。2. 依据《城市房地产管理法》及《民法典》相关规定，及时办理房屋及土地的变更登记手续，确保物权变动合法有效。3. 保留好交易过程中的各类凭证和证据，如合同、付款记录、证人证言等，以备不时之需。4. 遇到纠纷时，及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

2024-10-17 06:32:11

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若卖方声称菜园不属于房屋买卖合同的一部分，您应首先核查合同内容，确认是否明确包含菜园使用权。若合同未提及，可尝试与卖方协商，并考虑提供交易时的其他证据（如证人证言、录音等）以证明菜园使用权应随房屋一并转让。若协商无果，可咨询律师，根据《民法典》合同编的相关规定，评估是否构成欺诈或重大误解，并据此采取法律行动。

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