针对问题房主卖房后擅自将该房产抵押,我能主张该抵押无效吗，我想进一步了解请问抵押合同有效吗？
更新时间：2024-10-17 01:14:49人浏览
问题描述：
针对问题：房主卖房后擅自将该房产抵押,请问我能主张该抵押无效吗，我想进一步了解：1.房主卖房后抵押权是谁获得的？
2.抵押行为是否经过我同意？
3.我能否以未经同意为由主张抵押无效？
4.卖房后抵押是否影响我的购房权益？
5.我应该如何维护自己的合法权益？你好，我买的房子由于没过户，原房主又去银行抵押了，请问抵押合同有效吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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您有权主张抵押无效。依据《民法典》第四百零六条，抵押期间转让抵押财产需通知抵押权人，否则抵押权人或买房人可主张无效。未及时处理可能导致您的购房权益受损，影响房产权属。
2024-10-17 01:10:38
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可以。操作建议：1.收集证据证明未被告知抵押情况；2.联系原房主和抵押权人协商解决方案；3.如协商无果，向法院起诉主张抵押无效；4.在诉讼过程中保护好自己的购房证据和权益。
2024-10-17 01:10:55
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您可以采取法律途径如起诉或协商处理。选择起诉可确保权益得到法律保护，但耗时较长；协商则更灵活，可能快速解决问题，但需双方达成一致。
2024-10-17 01:14:49
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