买了商品房（共11层楼)顶楼，漏雨好几年，物业说是维修了，还是年年漏雨
更新时间：2024-10-16 11:28:04人浏览
问题描述：
买了商品房（共11层楼)顶楼，漏雨好几年，物业说是维修了，还是年年漏雨。投诉到区住建局小区物业办，还是没有解决问题。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助122565人 · 响应时间 平均1分钟内
针对物业未及时处理顶楼漏雨问题，除了向住建局投诉外，您还可以根据《物业管理条例》第三十五条，若物业服务企业未履行合同约定导致损害，您有权要求其依法承担相应法律责任。您可以考虑与物业协商赔偿或修复事宜，如协商不成，可依据相关法律规定，通过诉讼方式维护自身权益。同时，如漏雨问题影响居住安全，您还可向当地房屋安全管理部门反映情况，寻求进一步支持。
2024-10-16 11:25:56
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助51781人 · 响应时间 平均3分钟内
若房子已过保修期且顶楼漏雨问题未解决，您可先向业主委员会或物业管理单位反映情况，请求处理。根据小区实际情况，具体操作为：1. 提交维修申请，详细描述漏雨情况及影响；2. 配合业委会或物业进行问题核实与评估；3. 根据维修基金使用规定，参与决策过程；4. 维修完成后，监督验收工作。确保维修基金使用透明、合规。
2024-10-16 11:26:05
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助129784人 · 响应时间 平均2分钟内
准备与开发商或物业的交涉材料时，您应：1. 收集并整理漏雨问题的照片、视频等证据，证明问题存在及影响；2. 查阅购房合同、物业服务合同等相关文件，了解保修期、维修责任等条款；3. 撰写书面交涉函，明确问题、要求及法律依据（如《物业管理条例》中关于服务责任和投诉处理的规定）；4. 如有必要，咨询专业律师，获取法律意见并准备相应材料。确保交涉过程有理有据，维护自身合法权益。
2024-10-16 11:28:04
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如果是楼上装修导致漏水，与物业公司无关，但物业有义务出面协调，拿出解决问题方案。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以和开发商协商赔偿问题
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋漏水纠纷要怎么起诉
起诉房屋漏水纠纷的流程是：携带身份证明、产权证、房屋质量凭证、对房屋漏水情况的陈述、房屋漏水成因鉴定、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理
房地产法
人浏览
房屋成水湾漏水，若已过质保期且物业无法维修，您可以依据《民法典》与开发商协商或寻求法律途径解决。若漏水严重影响居住，不及时处理可能导致房屋结构损坏、居住安全隐患
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您有可能打赢这场官司。物业公司负责维修公共部分，屋顶漏雨属于物业的维修职责。由于物业未履行职责，您有权暂停支付物业费。但是，具体结果还需根据法院审理和证据情况判
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
水管漏水责任人一般由三种情况：1、房子的管道漏水要看管道是否是公共的，如果是公共的立管，并且不是人为因素所损坏的，在质保期之内，可以由施工单位来负责；2、但是如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋漏水，开发商和物业不管，可以直接向当地的房屋管理部门进行投诉。根据法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果买的新房子顶楼漏水的话，那么可以向物业寻求帮助，让物业通知开发商进行处理。！赶紧找开发商告知此事,可及时修补;找物业要求给予处理;实在没人管,只好自己买材料
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，房屋漏水是否由物业公司负责修理，需要看房屋买卖合同和物业服务合同中的相关约定。虽然是买房赠送的楼层，开发商仍应保证房屋的质量。法律依据：《商品房销售管理办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如您情况描述，如果过了保修期，就得自行支付费用进行维修。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果是公共部分是由物业来维修。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
