共三人共用房屋一方擅自出租
更新时间：2024-10-16 10:24:09人浏览
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共三人共用房屋一方擅自出租
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在三人共用房屋的情况下，如果其中一方未经其他共用人同意擅自与第三方签订了租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，此转租行为需经出租人（即房屋的所有者或原始出租人）同意。若未经同意，则出租人有权解除合同。关于擅自签订的租赁合同效力，若该合同不违反法律强制性规定且系双方真实意思表示，其本身是有效的，但可能因原租赁合同的解除而间接影响转租合同的履行。因此，该转租合同虽有效，但可能面临履行不能的风险。
2024-10-16 10:22:05
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作为房屋的共同使用人，您享有的法律权益包括：1. 共同使用权，即有权按照约定或法律规定共同使用房屋。2. 知情权，有权了解房屋的租赁、维修等情况。3. 监督权，有权监督其他共同使用人是否按约定使用房屋，以及房东是否履行了相关义务。4. 赔偿权，若因他人违约行为导致经济损失，有权依法要求赔偿。5. 诉权，在权益受到侵害时，有权通过法律途径维护自身合法权益。
2024-10-16 10:22:30
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其他共用人可以采取以下措施维护权益：1. 与擅自出租方协商，要求其停止转租行为并承担相应责任。2. 若协商无果，可共同向房东反映情况，请求房东介入解决。3. 根据租赁合同约定，若明确规定了不得转租，则可向法院提起诉讼，要求确认转租合同无效并恢复原状。4. 若擅自出租方行为导致经济损失，可依法主张赔偿。
2024-10-16 10:24:09
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