一房两卖的几种情形是什么
更新时间：2024-10-14 06:12:11人浏览
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一房两卖的几种情形是什么
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一房两卖指同一房屋被出卖人分别出售给不同买受人。依据《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十三条，处理时优先考虑已办理所有权转移登记的买受人，其次是已实际合法占有房屋的，若均未办理，则综合考虑付款、网签、合同成立等因素确定。不及时处理可能导致多方权益冲突、合同履行困难等后果。
2024-10-14 06:10:44
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一房两卖情形复杂，处理方式多样。1. 若已办理转移登记，则优先保护该买受人；2. 若均未登记但有人已占有，则考虑实际占有情况；3. 若均未登记且未占有，需综合评估付款、网签、合同成立等细节，公平决定。处理时应谨慎，确保各方权益得到妥善处理。
2024-10-14 06:10:47
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一房两卖的常见处理方式包括：协商解除合同、诉讼确认合同效力及履行顺序等。选择时应考虑合同履行情况、买受人权益保护、交易稳定性等因素，并咨询专业律师以获取最佳解决方案。
2024-10-14 06:12:11
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