开发商在交房之前不退违约金，还有就是承诺免物业费的问题，一直也不给处理?
更新时间：2024-10-13 11:12:06人浏览
问题描述：
开发商在交房之前不退违约金，还有就是承诺免物业费的问题，一直也不给处理
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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若开发商拒绝就违约金和免物业费问题进行协商，您准备诉讼材料时，应详细收集购房合同、开发商承诺免物业费的书面证据（如广告、宣传册、合同附件等）、开发商违约行为的证据（如交房延期通知、沟通记录等），并依据《民法典》第五百六十三条、第一百八十六条，明确诉讼请求，包括要求支付违约金、履行免物业费承诺及赔偿损失等。同时，准备好个人身份证明及与案件相关的其他证据材料。
2024-10-13 11:10:25
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从法律角度看，开发商拒绝退违约金和免物业费的行为，若构成违约，可能面临以下后果：1. 被业主起诉至法院，承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；2. 若法院判决开发商败诉，开发商还需承担诉讼费用；3. 开发商的违约行为可能影响其商业信誉，对后续销售和项目合作产生不利影响；4. 在极端情况下，若开发商行为构成欺诈等严重违法情形，还可能面临行政处罚或刑事责任。
2024-10-13 11:10:32
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针对开发商未履行免物业费承诺的问题，您首先可与开发商协商，要求履行承诺；协商不成时，可向当地房地产管理部门投诉，请求调解；若仍无法解决，可依据《民法典》相关规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括履行免物业费承诺及赔偿损失等。
2024-10-13 11:12:06
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