一房二卖原理是什么
更新时间：2024-10-13 06:08:18人浏览
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一房二卖原理是什么
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一房二卖指同一房屋被出卖给两个不同买受人。根据《民法典》规定，不动产需依法登记才发生效力。因此，已办理所有权转移登记的买受人优先；未登记的，实际合法占有者优先；都未办理且未占有的，考虑付款、网签、合同成立先后等因素。不及时处理可能导致产权纠纷、合同无效或赔偿责任。
2024-10-13 06:05:16
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一房二卖情况复杂，处理需细致。若已办理转移登记，则优先履行该合同；若未登记但已占有，则占有者优先；若都未办理且未占有，需综合考虑多因素。涉及诉讼时，应收集证据、咨询律师，按法院程序进行。协商解除时，应明确解除条件、责任分担，签订书面协议。
2024-10-13 06:05:37
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一房二卖的常见处理方式包括：协商解除、诉讼解决。协商解除是通过买卖双方协商达成一致，解除合同；诉讼解决则是通过法律途径，由法院判定合同效力及赔偿责任。选择时应考虑合同履行情况、双方意愿和证据充分性。
2024-10-13 06:08:18
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