开发商未取得预售许可证的买卖合同无效吗
更新时间：2024-10-12 10:14:06人浏览
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开发商未取得预售许可证的买卖合同无效吗
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开发商若未获得预售许可证，其商品房买卖合同通常会被认定为无效。但如果在起诉前开发商成功取得了许可证，那么合同的效力将得以确认。这规定源自《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条。如果不及时处理，可能会导致合同无效，影响买卖双方的权益保障。
2024-10-12 10:11:50
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针对这种情况，可以选择确认合同无效或者等待开发商取得预售许可证。选择哪种处理方式取决于多种因素，包括开发商的信誉、合同条款以及购房者的具体需求等。
2024-10-12 10:12:13
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关于合同效力的问题需要根据具体情况而定。若开发商在起诉前能够取得预售许可证，那么合同是有效的；否则，合同将被视为无效。具体的操作建议包括：首先，确认开发商是否已获取预售许可证；若未取得，购房者应考虑解除合同或者寻求法律救济；若已取得，则双方可以继续履行合同。
2024-10-12 10:14:06
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