买了2手房，一个多月了，房子一直没有过户?
更新时间：2024-10-08 08:34:05人浏览
问题描述：
你好，买了2手房，一个多月了，房子一直没有过户
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果卖家一直不愿意过户，您可以通过法律手段保护自己的权益。首先，根据《民法典》第二百零九条，不动产的转让需经登记才发生效力，您已支付房款但未过户，住房产权仍属卖家。您可依据《民法典》及买卖合同，向法院提起诉讼，要求卖家履行合同，过户住房，或解除合同并退赔购房款及支付违约金。在此过程中，务必保留好买卖合同、付款凭据等相关证据。
2024-10-08 08:31:51
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若卖家提出加价才愿意过户，首先，检查买卖合同中是否有相关条款规定价格变动。若无，您可拒绝加价要求，并坚持按原合同履行过户。若卖家坚持加价，您可考虑与卖家协商或诉诸法律，要求卖家履行合同义务，并可根据合同约定或法律规定要求卖家承担违约责任。
2024-10-08 08:32:07
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房产纠纷律师团队
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从法律角度看，房屋过户流程包括：1. 双方签订买卖合同并确认无误；2. 携带身份证、房产证等材料到不动产登记机构申请过户；3. 缴纳相关税费；4. 不动产登记机构审核后，办理过户手续，发放新的房产证。注意事项：确保合同明确双方权利义务，核实房产证真实性，及时办理过户手续以防产权纠纷。
2024-10-08 08:34:05
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