预售房的合同纠纷怎么处理
更新时间：2024-10-06 19:40:23人浏览
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预售房的合同纠纷怎么处理
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针对预售房合同纠纷，核心问题在于开发商与承购人之间的权益争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，若开发商在诉讼前未能取得预售许可，合同将被视为无效。此类纠纷涉及定金、房价款支付等问题，如不及时解决，可能会导致双方的资金损失、房屋交付延迟等风险。
2024-10-06 19:38:01
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处理预售房合同纠纷的常见途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解适用于双方愿意通过对话解决问题的情形；如果合同中有仲裁条款或双方同意仲裁，则可以选择仲裁；诉讼则是通过法院来解决纠纷。在选择处理方式时，应综合考虑时间、成本和效果等因素。
2024-10-06 19:38:06
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处理商品房预售合同纠纷时，需注意以下几点：
1. 若开发商无预售许可，承购人可主张合同无效，要求退款并追求损失赔偿。
2. 即使合同未备案，但如果双方已履行主要义务且对方接受，合同依然有效。
在解决纠纷时，双方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼。具体选择应根据实际情况和双方意愿来定，其中协商和调解适合快速解决问题，而仲裁和诉讼则具有法律强制力。
1. 若开发商无预售许可，承购人可主张合同无效，要求退款并追求损失赔偿。
2. 即使合同未备案，但如果双方已履行主要义务且对方接受，合同依然有效。
在解决纠纷时，双方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼。具体选择应根据实际情况和双方意愿来定，其中协商和调解适合快速解决问题，而仲裁和诉讼则具有法律强制力。
2024-10-06 19:40:23
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