我想买一套二手房，但是房主只有房产证，没有土地使用证，土地使用证总的在一大本上我们可以签协议购买吗？
更新时间：2024-10-03 11:48:06人浏览
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我想买一套二手房，但是房主只有房产证，没有土地使用证，土地使用证总的在一大本上，没有分开，我们可以签协议购买吗？
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可以签订购买协议，但存在风险。没有土地使用证，办理房产过户时可能因缺少必要证件而无法完成。此外，若遇拆迁，未办理土地使用权证可能导致无法获得土地使用权的相应补偿。依据《中华人民共和国城市房屋拆迁估价指导意见》，拆迁补偿包含土地使用权价值。
2024-10-03 11:45:39
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常见的处理方式有两种：一是先办理土地分割证，再签订购买协议；二是直接签订购买协议，但约定好若因无土地使用证导致的问题由房主承担。选择哪种方式需考虑过户时间、费用成本及风险承受能力。
2024-10-03 11:46:06
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可以签，但需谨慎。操作建议：1. 了解当地土地政策和过户要求；2. 与房主协商，明确责任和义务；3. 考虑在协议中加入因无土地使用证导致的过户失败或拆迁补偿问题的解决方案；4. 咨询专业律师，确保协议合法有效。
2024-10-03 11:48:06
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您好，可以签订买卖协议，具有法律效力
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