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租房时由于没有半年的租房合同就签了一年的，口头约好介时提前一个月联系托管方便他找转租

更新时间：2024-10-02 20:42:08人浏览

问题描述：

租房时由于没有半年的租房合同就签了一年的，口头约好介时提前一个月联系托管方便他找转租，我们是押一付一，电卡、钥匙和电梯卡也付了押金还付了维修费。现在合约还有六个多月到期，我提前一个月告知了对方退租的事，而托管公司另一个人到月底快交下一个月房租的时候才说我们这是违约，合同上写的违约金是200%，他让我付两个月房租当做违约金，要么再交一个月房租，要么这两天搬走，把剩下半个月的房租以及之前押的一个月房租算到违约金里，再补半个月的钱才会退押金，写房屋解除合同。而退的押金只包括电卡、钥匙和电梯卡的押金。这个钱我要付吗？？合理吗？

3位律师解答

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针对您的咨询，首先明确的是，既然合同中已明确规定了违约金为200%，且合同具有法律效力，那么按照约定，您可能需要支付这笔违约金。然而，如果您认为此违约金条款过高或存在不合理之处，您有权尝试与托管公司进行协商，或者寻求专业的法律帮助来审视合同的有效性。《民法典》也强调，长期租赁合同应采用书面形式，这进一步强化了合同条款的约束力。因此，不支付合理的违约金可能会引发法律纠纷，并对您的信用记录产生不利影响。

2024-10-02 20:40:30

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若您决定遵循合同规定并支付违约金，请务必确保与托管公司完成书面解除合同的流程，清晰界定双方的权利与义务。同时，如果您选择通过协商来降低违约金，可以提出合理的理由和依据，比如市场租金波动、个人经济困难等，以争取托管公司的理解和让步。若最终选择通过法律手段解决，建议提前收集并整理好所有相关证据，包括合同、沟通记录、支付凭证等，以便在咨询律师或提起诉讼时能够提供充分的支持。在任何处理过程中，保留好所有相关凭证和文件都是至关重要的。

2024-10-02 20:40:41

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对当前的情况，您有两个主要选择：一是按照合同规定支付违约金并正式解除合同；二是与托管公司积极沟通，尝试达成降低违约金的协议。在选择时，请综合考虑合同的具体条款、您的个人财务状况以及可能的时间成本。如果协商未能达成一致，您还可以考虑通过法律途径来解决争议，比如向律师咨询或启动诉讼程序。在决定支付违约金时，请务必确保与托管公司签订一份明确的书面解除协议，以保障您的权益。

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