原房主可以要回房子吗,第三人是善意第三人吗,不是用来付房款,第三人知道房款是用来还贷,房款用来还贷了,把房子卖了,没有告知我,买房没有付钱,与别人签订了房屋买卖协议?
更新时间：2024-09-30 09:14:05人浏览
问题描述：
我是原房主，房屋没有登记，与别人签订了房屋买卖协议，买房没有付钱，没有告知我，把房子卖了，房款用来还贷了，第三人知道房款是用来还贷，不是用来付房款，第三人是善意第三人吗，原房主可以要回房子吗
3位律师解答
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可以要回房子。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，出卖人未告知买受人而将房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现，原房主有权请求解除合同并要回房子。买房未付款且私自转卖，第三人知情款项用途非购房款，不构成善意第三人，原房主权益应得到保护，否则将面临财产损失和法律风险。
2024-09-30 09:11:51
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可以要回。操作如下：1.收集证据，证明买方未付款且私自转卖；2.与买方及第三人沟通，表明原房主权益，要求返还房屋；3.若沟通无果，向法院起诉，提交证据，请求解除合同、返还房屋，并可能要求赔偿；4.在诉讼过程中，遵循法院指导，及时应对各类程序，直至判决生效并执行。
2024-09-30 09:12:09
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常见的处理方式有：协商解决或通过法律途径起诉。建议先与买方及第三人协商，要求返还房屋；若协商无果，可收集证据向法院提起诉讼，要求解除合同、返还房屋并追究相关责任。选择处理方式时需考虑证据充分性、时间成本及预期效果。
2024-09-30 09:14:05
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